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    地價與房價誰綁架了誰?

    [日期:12-02-10]

            對于這個問題,業內一直爭論不休。其實這就像“雞生蛋,蛋生雞”的問題一樣,不從科學角度去探究,憑著一些表面現象就信口胡謅結果只會貽笑大方。
      最新監測數據顯示,2013年第一季度全國一線城市住宅地價全部環比上漲,二線城市中除哈爾濱外全部上漲,三線城市上漲的占81.15%。
      有人認為地價決定房價。在提房價的時候沒有提地價,只是提增加土地供應,而地價不控制,房價肯定控制不了。大家只看到房價在飛漲,實際上地價比房價漲更快,有報道說,十年前買下的地,至今未開發,光地價就翻了幾百倍,比做開發還賺錢,又省事。
      北京市國土資源局曾公開表示,北京市土地價格在商品房成本中的比例遠低于全國平均水平。在我國房價比較高的上海和廣州,土地價格在房價中所占比例也只有16.15%和11.4%,因此地價導致房價上漲的說法沒有根據。
      也有人說是預期的高房價才使得地產商敢于支付高地價,因此是房價影響了地價。由于高房價,房地產開發商和炒房客看到了房產市場里的巨大利潤空間,才把大量資本投入房地產,土地需求激增,推高土地價格。所以說,房價高的根源是炒作,房價推高地價。
      其實房地產開發商何嘗不希望地價越低越好,誰會故意為高地價買單呢?可是出低價拿不到地,這是競爭的結果。除非國家改變土地出讓、流轉形式,否則這一方式只會把地價不斷推向高點。
     
      從經濟學理論上講,物價受供給曲線和需求曲線影響,最后達到一個市場均衡價格。市場定價是一個很復雜的過程,絕非一定是成本決定價格,心理恐慌就會對價格產生很大的影響。房價也是如此,中國的高房價追根溯源并不是由于土地成本高造成的,而是因為有人炒作。房價與地價有一定的關聯,但并非簡單的誰影響誰就能說清楚的。

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