地價與房價誰綁架了誰？

        對于這個問題，業內一直爭論不休。其實這就像“雞生蛋，蛋生雞”的問題一樣，不從科學角度去探究，憑著一些表面現象就信口胡謅結果只會貽笑大方。
  最新監測數據顯示，2013年第一季度全國一線城市住宅地價全部環比上漲，二線城市中除哈爾濱外全部上漲，三線城市上漲的占81.15%。
  有人認為地價決定房價。在提房價的時候沒有提地價，只是提增加土地供應，而地價不控制，房價肯定控制不了。大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發，光地價就翻了幾百倍，比做開發還賺錢，又省事。
  北京市國土資源局曾公開表示，北京市土地價格在商品房成本中的比例遠低于全國平均水平。在我國房價比較高的上海和廣州，土地價格在房價中所占比例也只有16.15%和11.4%，因此地價導致房價上漲的說法沒有根據。
  也有人說是預期的高房價才使得地產商敢于支付高地價，因此是房價影響了地價。由于高房價，房地產開發商和炒房客看到了房產市場里的巨大利潤空間，才把大量資本投入房地產，土地需求激增，推高土地價格。所以說，房價高的根源是炒作，房價推高地價。
  其實房地產開發商何嘗不希望地價越低越好，誰會故意為高地價買單呢？可是出低價拿不到地，這是競爭的結果。除非國家改變土地出讓、流轉形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點。
 
  從經濟學理論上講，物價受供給曲線和需求曲線影響，最后達到一個市場均衡價格。市場定價是一個很復雜的過程，絕非一定是成本決定價格，心理恐慌就會對價格產生很大的影響。房價也是如此，中國的高房價追根溯源并不是由于土地成本高造成的，而是因為有人炒作。房價與地價有一定的關聯，但并非簡單的誰影響誰就能說清楚的。