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    招商公告

    [日期:13-05-24]


    漢唐古郡,人文泰州
    泰州境內名勝古跡眾多,現存古遺址、古建筑、古石刻數百處,千年古剎光孝寺在海內外佛教界享有盛名,日涉園、崇儒祠、岳王廟、安定書院等人文景觀俱是泰州歷史文化的瑰寶。其中列為省市級文物保護的有134處,全市建有5座博物館,珍藏文物萬余件,不少為稀世珍品。
    泰州人文薈萃、名賢輩出,有“儒風之盛、夙冠淮南”之譽。書法評論家張懷瓘、教育家胡瑗、《水滸傳》作者施耐庵、“泰州學派”創始人哲學家王艮、評話宗師柳敬亭、“棋圣”黃龍士、“揚州八怪”代表人物鄭板橋、京劇藝術大師梅蘭芳、地質學家丁文江等,均是泰州歷代名賢中的杰出代表。宋代名相呂夷簡、晏殊、范仲淹、抗金名將岳飛、《桃花扇》作者孔尚任、《鏡花緣》作者李汝珍、民族英雄林則徐、書畫大師齊白石等均在此主政或興業。

    長三角經濟區中心城市之一,區位優勢得天獨厚
    泰州地處江蘇省中部、長江北岸,位于上海、南京、蘇錫常三大都市圈交匯處,東連南通,南與蘇州、無錫、常州及鎮江所轄的揚中市隔江相望,東北毗鄰鹽城,西面連接揚州,是沿海和長江“T”型產業帶的結合部,擁有獨一無二的區位優勢、資源條件和經濟基礎,自古即有“水陸要津,咽喉據郡”之美名。
    泰州,作為長三角經濟區22座中心城市之一、長三角北翼門戶,在新興的長三角都市圈中扮演著“承南啟北”的樞紐角色。如果說上海是長三角的龍首,那么泰州即是長三角的龍脊,擔負著長三角經濟再次騰飛的時代使命。

    江蘇交通新樞紐,聯動長江南北發展
    以上海為龍頭的江蘇、浙江經濟帶,是中國目前經濟發展速度最快、經濟總量規模最大、最具發展潛力的經濟板塊。泰州,占據水、陸、空三位一體的現代立體交通網絡,扮演著聯動長江南北發展的黃金樞紐角色, 是接軌上海、推進長三角經濟一體化的強心劑。

    高速公路:G328、泰高路、京滬高速、寧通高速、寧靖鹽高速、廣靖高速、沿江高速等于此交織,與上海、南京及周邊城市無縫對接;
    鐵路:滬泰、新長、寧啟鐵路線在此穿越;
    港口、水路:蘇中入江達海的5條重要航道在此交匯,建有長江港口3個。
    機場:距上海虹橋國際機場250公里,浦東國際機場280公里,南京祿口國際機場150公里;距剛建成的揚州泰州機場僅20公里,19條航線直飛一線城市,為泰州的經濟發展插上了翅膀;
    大橋:泰州長江大橋,東距江陰長江公路大橋57公里,西距潤揚長江公路大橋66公里,是南北接線高速公路的重要線路。

    強勁商業脈搏,接軌國際開放型模式
    泰州工業經濟基礎雄厚,現有各類工業企業3.4萬多家,中等規模以上的企業達到1083家,形成以機電、化工、紡織、食品、輕工、造船、醫藥、建材等為主體的支柱產業。以春蘭集團、揚子江藥業集團為代表,全市擁有大中型企業集團二百多家,50多個產品的生產規模和市場占有率居全國之首。

     

    泰州作為全國最大的醫藥生產科研基地,醫藥經濟總量已連續4年、經濟效益連續8年居全國第一位。揚子江藥業集團則是全國最大的醫藥生產企業,2010年銷售收入、利稅和綜合競爭力三項指標均位居全國前列。
    隨著泰州經濟的快速發展,世界的眼光聚焦于此,累計興辦三資企業1700多家,實際利用外資累計19.77億美元;韓國LG公司、日本雅馬哈、久保田公司、瑞士魏德曼、美國GMT公司等世界知名企業先后落戶于此。
        泰州作為長三角六大都市圈的中心城市,近20年來,年平均經濟增長速度保持在10%以上,所轄四市二區均先后進入全國綜合實力百強縣(市、區)行列。以率先發展、科學發展、和諧發展為新起點,突出產業發展特色,全力打造醫藥、化工、機電和船舶等四大產業基地,形成區域產業核心競爭力,截止2011年這四大產業產值3823.45億元,助推城市升級蛻變。

     

    財富泰州,經濟速增位居省內前茅
    泰州,以蘇中領袖之勢,引領蘇中經濟全面發展。GDP、人均可支配收入增速穩居江蘇省前列;目前,泰州已成為長三角經濟發展新秀,在長三角經濟區22座中心城市里,泰州綜合實力雖位列第16位,但有一系列數據表明,在許多領域泰州名列前茅并蘊藏著巨大的發展潛力。
    出口總額:以56%的增速,列在長三角經濟區22座中心城市之首

    工業經濟:以33%的增速,位居長三角經濟區22座中心城市第2位

    ◇泰州市2005-2011年GDP呈逐年大增態勢,從2005年的1000億元不到,增長至2011年超過2400億元。尤其是2010年突破了2000億大關,作為一個轉折點,體現了泰州市的經濟建設發展迅猛。
     
    ◇泰州與周邊城市相比,經濟呈現爆發式增長。GDP連續12年呈兩位數增長,增速位居江蘇省前茅,2011年增長率與第一名的常州僅相差0.1%。
     
    ◇泰州人均可支配收入高速提升,2011年增速達到了16.5%,位居江蘇省首位,人均可支配收入超過2.3萬元,消費性旺盛。

    百萬人口消費能力,商業價值不可估量
    自2009年開始,泰州人口數每年都以3萬的速度增長,目前,總人口數達到507.12萬人,其中市區人口達到83萬。接近百萬的人口消費能力,表明泰州的市場經濟已吸引了大量的外來人員,人均收入直逼一線城市,內需持續保持旺盛,商業發展潛力不可估量。
     
    第二篇章:泰州之房地產
    泰州自1996年建市以來,房地產市場有了長足的發展。最初,開發建設主要集中在老城區,但隨著消費需求的不斷增大,老城區規劃凌亂、道路狹窄、土地供應零星、發展空間不足等劣勢逐漸凸顯,原有的城市格局已不能滿足泰州城區日益發展所承擔的功能結構的需要,泰州市政府啟動了沿江大發展戰略,確定了“向南向東發展”的戰略規劃,為房地產業的進一步發展提供了新的廣闊空間。
    地產龍頭率先搶駐,區域價值不斷提升
    隨著泰州強勁的發展勢態,一線地產大鱷如華僑城、華潤、世茂、碧桂園、萬達、萊茵、國信、中鐵、大華、力寶等搶先入駐,為泰州房地產注入了新鮮的活力,全面提升區域價值,升級完善區域品牌配套。根據GDP與房地產行業的發展關系,泰州市GDP保持良好的穩增率,屬于經濟的高速發展期,標志著房地產處在一個高速發展的階段,具有廣闊的發展前景。
    ◇2006年華僑城取地溱湖風景區,打造蘇中旅游勝地
    ◇2007年初碧桂園進入泰州,取地3000余畝,新建“泰州碧桂園”
    ◇2007年11月香港上市公司深圳控股入駐泰州,獻策泰州城市發展戰略
    ◇2007年10月世茂集團在城南取地420畝,打造“世茂河濱花園”
    ◇2008年1月萊茵置業拿地200畝打造“萊茵東郡”
    ◇2008年7月國信集團攜手醫藥城,打造“東方小鎮”
    ◇2008年12月,本地地產龍頭正太集團進駐周山河新城
    ◇2010年4月大連萬達投資60億元,打造32萬平方米的城市綜合體
    ◇ 2010年9月上海景瑞地產(集團)入駐泰州城南地區,打造景瑞榮御藍灣
    ◇ 2011年5月地產巨頭華潤置地進駐周山河新城,構建“巨無霸”住宅項目——華潤泰州國際社區
    ◇2011年5月大華集團入駐泰州中國醫藥城,打造大華•錦繡華城
    ◇2011年12月中鐵入駐泰州,拿下城南地塊
    ◇2011年12月,深業鵬基進駐周山河新城
    ◇2012年11月綠地控股集團進駐周山河新城
    整體來說,自2006年以來,泰州房地產開發投資總額持續快速增長,06-07年為投資增長的高峰期,07年以后,受國家調控政策的影響增長幅度有所回落,從2009年下半年開始重新進入上升通道。
    單位:億元
     
    ◇泰州房地產銷售情況:2008-2010年房地產市場銷售面積直線上升,但受國家調控的影響,2010-2011年銷售量有所下滑;2008-2011年房地產市場銷售金額直線上升,即使2010-2011年銷售量出現下滑,但是銷售金額仍保持增長。
     
    ◇泰州房地產市場成交價格:在2008-2009年期間,成交價格上升較平緩,但2010-2011年間,成交價格出現明顯的提升,即使銷量有所下降,但房價依然堅挺,可見泰州房地產市場的巨大潛力和良好前景。

    房企發力,劍指城南
    隨著城市總體規劃的落地,“南拓”成為城市發展的主基調,城南區域也隨之成為當前泰州房地產市場的前沿和窗口,是泰州房地產市場的晴雨表。

     

    根據《泰州市城市總體規劃(2008年至2030年)》要求,主城區采取“南拓、東進、西優、北控”的方針。在“南拓”方面,通過重點是建設周山河新城,與經濟開發區和醫藥高新區一起,合力打造泰州南部新城。城南樓盤近年來發生了翻天覆地的變化,尤其是天德湖公園建成后,呈現出快速發展的態勢,樓盤數量不斷增多,商品房價格也一路攀升。從最初的3000~4000元/m2到目前7000~8000元/m2,部分高檔樓盤甚至已破萬,價格幾乎翻了一倍多,城南區域成為市區樓盤的主戰場,新區熱點效應在此得到充分詮釋,泰州房地產市場向南發展傾斜的重心格局也得到全部彰顯。
    ◇城南區域土地出讓情況:近年來泰州掀起推地高潮,集中放量的土地市場為房企補倉、換倉和抄底。土地市場呈現生機勃勃的景象。整個泰州城區,土地成交主要來自城南和城東地區,其中城南片區的占比在3成以上,并呈逐年攀升態勢。
    單位:萬平方米

    ◇城南區域土地出讓價格:2008年以來,泰州土地出讓價格總體呈現穩步上升的趨勢,其中城南區域更是飛速增長,尤其是周山河新城創造了泰州土地出讓單價的新記錄。
    單位:萬元/畝

    城南區域樓盤特征:
    ◇商住兩用用地仍舊占據絕對主導地位,但是比例呈下降趨勢;純住宅用地比例不斷上升,這源于人們居住理念的提高,對居住周邊景觀、環境和氛圍更為講究,更注重住宅小區的純居住性和私密性。
    ◇南部新城樓盤產品線較豐富,以高層為主,兼有住宅、商鋪、別墅。
    ◇目前品牌開發企業如華潤置業、綠地集團、深業鵬基等已陸續進駐。
    ◇泰州尚未實行限購政策,除了剛需強勁外,改善型需求也非常旺盛。老城區、城南原住居民為
    主要客源,購房目的以自住為主;改善型需求的客群為公務員、企業中高層管理人員及青年才俊等。

    來泰州新中心,周山河新城嶄露頭角
    憑借著獨特而優越的地理位置、沉淀厚重的自然人文氣息、先進超前的規劃理念,周山河新城在泰州城南區域的開發建設大潮中被寄予厚望,獨領風騷,將成為泰州地產業的制高點。

    ◇2011年泰州城南區域土地出讓圖:
     
    ◇泰州城南區域各類產品價格圖(單位:元/平米)
     
    第三篇章:周山河新城

    政府支持下的市場化運作,打造泰州城市新名片
    周山河新城位于泰州的中軸線上,是“南拓”的起點,是長三角地區唯一集都市、生態、行政、文化、歷史于一身的區塊,憑借核心的區位優勢,周山河新城將成為泰州城市新的商業、商務中心,如同一顆璀璨的明珠散發出迷人的魅力。

    規劃戰略目標——
    ◇構建大泰州為出發點,以打造泰州乃至蘇中地區的“動力核心”為戰略目標。強化周山河街區的金融商務、購物休閑、信息咨詢、文化活動、生態人居等城市綜合服務功能,為城市發展提供“復合動力”,為產業的高速發展提供支撐。
    ◇在完善城市功能的同時,注重提高土地利用效益,力求規劃與實際條件、開發操作相一致。

    規劃定位——
    ◇以商業核心區、天德湖園和體育中心為核心,高效綜合利用城市空間,將周山河街區建設成為具有現代化國際標準的濱水城市中心區,與行政中心共同打造展現泰州氣質的城市客廳。

    理念先行,聘請國際團隊,尊重土地高效利用
    周山河新城通過對國際各大都市的考察和研究,借鑒國際大都市的造城理念,聘請國際一流頂尖團隊,尊重土地高效利用,以“先造城市綠肺、再造城市功能”為宗旨,打造一個兼具人文、生態為一體的城市新核,使之成為江蘇省承南啟北的宜居宜商新中心。

    ◇先造城市綠肺——投資8億元興建天德湖公園,1500畝城市綠核,泰州最詩意的棲居
    天德湖公園位于周山河南側,海軍大道以北,海陵南路以東,引鳳南路以西,規劃總占地面積約1500畝,其中水面約500畝,是周山河新城整體景觀結構中的 “綠核”,充分體現 “瑞鳳、祥水、綠洲”的美好景象。
    整個園區主要以水文化、名城文化為主題,規劃以“水之城市魅力”、“水之人文傳承”、“水之綠色暢想”、“水之科技時代”四大主題構成園區主題空間,整體布局呈現“一湖三島”的景觀體系,即:在基地的中心地帶開挖人工湖, 環湖堆筑13個人工小島,13個地級市的主題園林將“漂浮”在水面上,東、南、西三面山坡環繞,以此來構筑公園的景觀框架,作為公園功能分區、空間序列組織和景觀環境設計的基礎,營造新時期新泰州別樣的 “一池三山”。目前,天德湖公園已成為市民節假日休閑游玩的好去處。
        隨著天德湖公園建設的不斷完善,將助推泰州的城市形象,不斷提升城市競爭力,并使其成為泰州最具詩意的區域。

    ◇再造城市功能——14平方公里宏大規模體量,完善的配套設施加速區域成熟
    周山河新城西至泰州大道、東至春蘭路、北至永定南路、南至淮河路,總規劃面積約14平方公里。
        區位——獨特:周山河新城東接泰州長江大橋北接線、西臨國家醫藥高新區、出口加工區,南傍新興的濱江港城區、北依泰州行政中心、金融中心、文化中心。東風路、鼓樓路、海陵路、海軍路等多條城市主干道貫穿其中,交通十分便捷。周山河新城地處城市的核心位置,既是老城區的自然延伸,又是連接南北的鈕帶,是泰州新的城市中心,對泰州的城市建設必將發揮極大的輻射作用。
    配套——更全:周山河新城是泰州市政府著力打造的一座現代化新城區。占地1500畝的天德湖公園已建成,成為泰州人和來賓觀光休閑的好去處,占地370畝的第一人民醫院、占地750畝的的體育中心、占地300畝的江蘇省泰州中學南校區、4公里長的周山河濱河景觀帶和CBD商業核心區正在建設。
    升值——更快:周山河新城土地升值潛力巨大。作為未來的城市中心區域和主軸中心,擁有泰州區域內無法替代的區位優勢和發展空間, 隨著泰州醫藥高新技術產業開發區管理委員會的成立和泰州經濟開發區的崛起,周山河新城這顆“祥泰明珠”一定會更加璀璨,更加奪目。
        服務——更優:為了實現“城市發展主要向南,適度向東,三年再來一個大變化”的發展戰略,全面提升周山河新城建設速度和建設品質,市委、市政府組成了由分管副市長為總指揮的周山河街區開發建設指揮部,為各路客商提供全程、全方位服務。

    十二大利益點,架起未來泰州新CBD核心區域
    開發商:
    主城延展,核心地段:
    隨著泰州城市整體向南發展的方向,周山河新城處于向南發展的城市中軸線上,是主城延伸的一個集政治與文化、傳統與未來相融合的核心區域, 將承擔未來泰州行政辦公、文化教育、休閑娛樂、金融服務、體育運動、醫療衛生、生態人居等功能。

    政企牽頭,信心保證:
    由泰州市委、市政府直接牽頭,組成了由分管副市長為總指揮的周山河街區開發建設指揮部,這種“政府牽頭,企業投資”的全新模式,開創了泰州市城市建設的先河,為社會鑄造最有公信力項目。

     

    規??涨?,天生麗質:
    長三角唯一融都市、生態、行政、文化、歷史為一體的地塊,14平方公里的大體量,具備良好的區位、交通及資源條件,發展潛力巨大,可與香港的中環、上海的南京路、深圳的福田相媲美。

    配套先行,熟地即用:
    借鑒國際一流的開發理念,以市政配套、市民生活配套先行,為入駐的開發商做好先頭工作,
    成熟的土地資源,無需等待,即時可待開發,免去大量拆遷、安置資金的投入。

    產業支撐,剛改一體:
    構建大泰州為出發點,以打造泰州乃至蘇中地區的“動力核心”為戰略目標。強化周山河新城的金融商務、購物休閑、信息咨詢、文化活動、生態人居等城市綜合服務功能,為城市發展提供“復合動力”,為產業的高速發展提供支撐。

    多盤聯動,區域紅火:
    作為城市經濟鏈中主導產業的房地產,對一座城市資源的貢獻力無疑是巨大的。周山河新城作為泰州城市炙手可熱、不可復制的“熟地”,憑借良好的土地資源,國內一線品牌開發商及本土開發商紛紛搶占先頭市場,多盤聯動,同步開發,為推動區域的整體發展打下了堅實的基礎。

    消費者:
    大勢所趨,眾望所歸:
    隨著泰州城市經濟的高速增長,在長三角經濟圈中扮演著不可或缺的樞紐角色,城市空間亟需擴充。泰州市政府順應時代發展潮流和民心所向,打造一個承擔著泰州城市的形象,推動泰州城市向前發展的周山河新城,為泰州的美好明天翻開嶄新的一頁。

    泰州名片,新城印象:
    以商業核心區、天德湖公園和體育中心為核心,高效綜合利用城市空間,將周山河新城建設成為具有現代化國際標準的濱水城市中心區,與行政中心共同打造展現泰州氣質的城市客廳。周山河新城將翻開泰州嶄新一頁,泰州的未來屬于這里。

    高起點、高配置、民心所向:
    在完善城市功能的同時,注重提高土地效益,力求規劃與實際條件、開發操作相一致。未來泰州市政府所在地,交通便捷,環境優美、配套齊全、功能完善。

    地段優異,與主城無縫對接:
    周山河新城與泰州主城區無縫對接,并且隨著城市南移的推進,周山河新城的核心區位優勢更加明顯。不僅如此,周山河新城因處于泰州核心區位,擁有泰高路、G328、江海高速等全方位的交通網絡,能夠迅速通達上海、南京等周邊城市,交通非常便捷。

    環境一流、生態宜居:
    為了讓泰州呈現出國家生態園林城市、生態宜居城市的風貌,泰州市在新一輪城市總體規劃中構建“雙環繞名城、四廊架鳳城、六脈織水城、十園嵌綠城”的城市綠地系統規劃結構,形成江、河、城、園網格狀的生態綠地系統和城市空間景觀系統。

    產業環繞、工作生活融于一體:
    周山河新城不僅是泰州未來高新區、加工區、行政、文化、金融中心的連接點,更是泰州國際化時尚的又一風向標。時尚品牌、奢華影院、精品超市、潮流娛樂等國際化生活在此匯聚,成為泰州高端居住、工作、休閑、娛樂、購物于一體的新國際生活樣本。


    泰州周山河新城推地計劃
    ——長三角唯一融都市、生態、行政、文化、歷史為一體的地塊
     



     

     

     

     

     

     

     

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